Skatter og Regler 
| Skatter og Regler |
|
|
|
| Skrevet av Kent Moen | |
| Friday 22. September 2006 | |
|
Det å kjøpe eller selge en eiendom i Spania, avviker ikke mye fra eiendomsoverdragelser i andre europeiske land. Noen forskjeller finnes, og det er viktig å vite om disse før man setter prosessen i gang.Vi ønsker å snakke personlig og direkte med den enkelte om dette, da det omfatter forskjellige detaljer.Vi vil imidlertid her komme med en kort og enkel redegjørelse vedrørende kjøp. Når man har funnet seg sin eiendom, kan man reservere denne ved å inngå en forpliktende opsjonsavtale (Contrato de Opcion de compra), her betaler man et beløp, normalt 10 % av kjøpspris på eiendommen. Kontrakten skal inneholde følgende opplysninger: Hvem avtaler er mellom. Hvilken eiendom den gjelder. Hvilken pris man er blitt enige om. Når handelen skal sluttføres. Eventuelle innbo og utstyrslister. Hvilke heftelser som er på eiendommen ved inngåelse av avtalen. Denne avtalen er bindende for begge parter, og ved manglende oppfylling fra en av partene, kan den andre part kreve erstatning. Den formelle overdragelse av eiendomsretten skjer hos en Notarius Publicus hvor begge parter underskriver på nytt skjøte (Escritura Publica de Compraventa). Her betales også resterende av kjøpesummen. Notarius Publicus har på forhånd innhentet opplysninger fra eiendomsregisteret på eiendommen. Eventuelle registrerte heftelser blir slettet ved at det utstedes sjekk til kreditor (normalt til en bank som har pant i eiendommen). Videre informerer Notarius Publicus om partenes rettigheter og forpliktelser, samt at de har forstått avtalens innhold. Etter at man er ferdig hos Notarius Publicus skal skjøtet sendes til eiendomsregisteret for registrering. Videre må det varsles i kommunens skatte og avgiftskontor, det må skiftes navn hos leverandørene av vann og elektrisitet. Det selvsagt tegnes forsikring på eiendom og innbo. Avgiftene ved kjøp av bolig varierer noe om det er en ny bolig (prosjekt) eller en brukt bolig man har kjøpt. Største enkeltavgift er omsetningsavgiften som utgjør 6,5 %. Vi anbefaler alle kjøpere å beregne at det kan påløpe avgifter og kostnader på opptil 10 %. Ved kjøp av eiendom i Spania er kjøper forpliktet å ha et spansk identitetsnummer (N.I.E). Vi vil selvsagt bistå våre kunder gjennom hele denne prosessen. NB! Når det gjelder de skattemessige forhold som et boligkjøp i Spania medfører i ditt hjemland, bør dette avklares med myndighetene der. |
|
| Sist oppdatert ( Friday 22. September 2006 ) |
| Neste > |
|---|